– ¿Cuáles son los problemas que enfrenta un edificio de viviendas poco eficiente?
En primer lugar, el desgaste y envejecimiento de las estructuras y sistemas de los edificios antiguos provocan continuas derramas a sus vecinos, que se ven obligados a repararlas por seguridad o para cumplir con las normativas europeas. Por otro lado, el gasto energético de estos inmuebles ha aumentado tanto que muchas familias tienen dificultades para mantener un nivel de confort adecuado en sus hogares, tanto en invierno como en verano.
También está la mala calidad del aire interior o los niveles de humedad excesivos o insuficientes que pueden provocar moho, malestar y problemas de salud a los vecinos. En Envoltia nos dimos cuenta de estos problemas y vimos la necesidad de resolverlos de una forma eficiente. Encargándonos de todo el proceso de rehabilitación energética de principio a fin, incluso de la documentación necesaria y la gestión de subvenciones.
– ¿Qué beneficios reales ofrece hacer una rehabilitación energética en una comunidad de vecinos?
Los propietarios, a veces, no ven claro en qué les va a beneficiar una rehabilitación energética. Pero la realidad es que tiene muchos beneficios directos en su día a día: poder mantener una temperatura de confort todo el año con un mínimo gasto, mejorar su calidad de vida, evitar problemas de salud y también derramas a corto, medio y largo plazo. Supone, además, una revalorización del edificio, algo que afecta desde el momento en el que se hace efectiva la rehabilitación hasta muchos años después de haberla realizado. Podrán también beneficiarse de subvenciones que pueden llegar al 100% así como de deducciones fiscales, que permiten realizar la rehabilitación sin grandes desembolsos económicos.
Y todo esto rejuveneciendo su edificio con una estética actual y unas instalaciones modernas que requieren de un mínimo mantenimiento. La comunidad obtendrá, además, una mayor independencia energética porque generará y autoconsumirá su propia energía. Para tranquilidad de todos los vecinos las oscilaciones de precios de los combustibles ya no serán un problema.
– Si los beneficios están tan claros, ¿por qué las comunidades de propietarios aún no están realizando rehabilitaciones energéticas?
Existen diferentes razones por las que las comunidades no se atreven a dar el paso: piensan que es muy caro, no se fían de que vayan a ahorrar tanto como para que compense, desconfían de las ayudas y subvenciones porque creen que no llegan o llegan muy tarde, creen que no lo necesitan, piensan que es algo muy complicado, que van a tener que encargarse ellos mismos de gestionar la obra y las subvenciones…
Estos miedos son comprensibles por la falta de información. Pero cuando explicas la realidad y les das números reales lo ven más claro. Por ejemplo, cuando dicen que no compensa y les muestro con números que van a reducir su consumo energético en un 65%, la cosa cambia. El tema de las subvenciones es lo mismo. Están dando ayudas de verdad y están llegando a quienes las piden. Lo vemos cada día en Envoltia porque las gestionamos nosotros mismos. Y, de hecho, nosotros ofrecemos a las comunidades la cesión de la subvención como forma de pago, de modo que el riesgo para ellos se reduce a cero.
El tema de la gestión de la obra también les preocupa mucho porque creen que tendrán que coordinarla ellos, encargarse de la documentación, de las subvenciones… Y en Envoltia esto no es así porque nos encargamos de todo el proceso. Y, para asegurarnos de centrar la atención que necesita cada obra, gestionamos y ejecutamos sólo 10 proyectos de rehabilitación integral al año.
En estos proyectos instalamos solo sistemas en los que confiamos. Por eso vamos de la mano de los mejores fabricantes europeos, como IDM y Ecoforest en bombas de calor, Sto y Veka para la envolvente térmica y con el fabricante alemán de paneles fotovoltaicos premium Solarwatt, que nos permite ofrecer 30 años de garantía de producto y rendimiento, lo cual es clave para la tranquilidad de la comunidad de propietarios. Además, al tener personal propio y no subcontratar todo es más ágil y fiable.
– ¿Qué mensaje daría a una comunidad de vecinos que aún no está segura sobre la importancia o la viabilidad de la rehabilitación energética?
Lo principal es que se informen bien antes de decidir. Muchas veces las razones que dan para no rehabilitar son infundadas y por falta de información. Por eso, lo mejor es hacer un estudio riguroso del edificio, detectar patologías, proponer mejoras de eficiencia energética y, en base a ello, calcular la subvención máxima a la que se puede optar.
– ¿Cómo son las subvenciones disponibles ahora mismo para la rehabilitación energética en comunidades? ¿Cuál es la cuantía? ¿Cuánto tardan en concederla y hacerla efectiva? ¿Cuáles son los requisitos?
Las subvenciones que ahora mismo más se están solicitando en comunidades son las NextGen. Te pueden dar hasta un 80% del importe de las obras (100% en casos de personas en situación de vulnerabilidad económica). En cifras, hablamos de un mínimo de 18.800 y un máximo de 23.500 euros por vivienda. Sobre los requisitos, la comunidad tiene que demostrar que se va a conseguir reducir la demanda de energía entre un 25-35% según la zona climática.
A partir de ahí, el porcentaje de subvención dependerá de la reducción del consumo de energía primaria no renovable. Para legar al 80% de subvención, hacia donde está enfocada Envoltia, debemos reducir dicho valor como mínimo en un 60%. Para ello, en la inmensa mayoría de los casos es necesario actuar sobre la envolvente térmica del edificio y sobre las instalaciones de generación de calefacción y agua caliente sanitaria (ACS).
Desde Envoltia apostamos por la electrificación de la demanda, sustituyendo las caderas de gas/gasóleo por sistemas de bomba de calor que consumen electricidad que generaremos en el propio edificio con paneles fotovoltaicos en cubierta y fachadas ventilas fotovoltaicas.
Respecto al tema económico, en Envoltia aceptamos la cesión de la subvención como forma de pago. De tal manera que la comunidad solo tiene que disponer o buscar financiación para la parte no subvencionable de la obra, que suele ser el 20%. Si optan por la financiación de esta parte, en realidad acaban pagando la obra con el ahorro conseguido cada mes.
– ¿Cómo nació Envoltia?
Todo empezó hace más de 15 años, cuando nació Energanova. Desde un primer momento, nos especializamos en instalaciones de bomba de calor con autoconsumo fotovoltaico para viviendas unifamiliares. Nuestra propuesta inicial tuvo muy buena acogida. Hasta la fecha hemos llegado a hacer más de 800 instalaciones de bomba de calor geotérmica/aerotérmica e integración fotovoltaica en España. Teniendo en cuenta que las viviendas unifamiliares representan tan solo el 32% de las edificaciones en nuestro país, hemos querido ir más allá. Por eso nació Envoltia, para dar respuesta a una necesidad que el mercado está demandando desde hace tiempo: la rehabilitación energética integral en edificios comunitarios.
Esto unido a que las políticas europeas van encaminadas al ahorro energético, decidimos aprovechar nuestra trayectoria previa en viviendas unifamiliares para ayudar a los edificios residenciales a ser más eficientes.
Nuestros clientes son las comunidades de vecinos, a las que damos una solución global, eliminando sus puntos de dolor, como son la financiación, la gestión de la subvención, la propia ejecución, así como el futuro mantenimiento y post–venta. En resumen, los puntos diferenciadores de Envoltia, son que nos hacemos cargo de todo el proceso de rehabilitación con una modalidad de llave en mano y un precio final cerrado, tenemos personal propio con más de 15 años de experiencia y no subcontratamos, nos encargamos de todos los trámites y subvenciones, incluso damos la opción a la comunidad de no tener que adelantar el dinero de las ayudas, ofrecemos financiación, contamos con un asesor especializado para las obras…
En definitiva, queremos facilitar al máximo un proceso de rehabilitación energética eficaz y rentable para las comunidades, con el que tienen la seguridad de que van a salir ganando.
• Esta entrevista forma parte de la edición de abril de nuestra revista en papel (ER230), que puedes descargar gratis aquí
