sAtt ha abierto, con el fin de impulsar la primera fase del proyecto, una "campaña de financiación colectiva" para que cualquier ahorrador/a particular pueda sumarse a esta "inversión de impacto social y ambiental". Además -apuntan desde este estudio de arquitectura-, durante el desarrollo del proyecto, el resto de la financiación se llevará a cabo preferiblemente a través de inversión de impacto o de banca ética, como Triodos y Fiare. sAtt define la covivienda (o coliving) como un modelo de vivienda "basado en los principios de la economía colaborativa", y que pretende replantear la relación entre lo privado y lo común, "favoreciendo la creación de nuevos lazos sociales y de experiencias de vida compartida".
El estudio madrileño explica los fundamentos de su propuesta
«En un contexto de especulación con el suelo y de una búsqueda del beneficio demasiado cortoplacista, sAtt propone con esta promoción un compromiso ético y abierto a cualquier persona que quiera obtener rentabilidad de sus ahorros de manera responsable, ética y segura. Así, ofrece la posibilidad de suscribir préstamos participativos con un interés anual del 3% y un variable de hasta el 9% vinculado a la rentabilidad final de la promoción. La inversión mínima es de 30.000 euros (€) y el objetivo es alcanzar la cifra de un millón y medio de euros (1,5 M€) para el 20 de noviembre.
Aunque en Estados Unidos y en muchos países de Europa la inversión de impacto ya está consolidada y sus cifras crecen anualmente, en nuestro país es una tendencia que ha comenzado muy recientemente. España entró a formar parte el pasado junio de 2019 del Global Steering Group (GSG), la principal plataforma mundial promotora de la inversión de impacto; una iniciativa creada por el G8 en 2013, que se ha convertido en el motor de este tipo de inversión, que van más allá de lograr una rentabilidad económica en el corto plazo».
Diseño bioclimático, energía solar, aprovechamiento de aguas pluviales
Desde el punto de vista medioambiental, el edificio -explican desde sAtt- tendrá un diseño bioclimático, su estructura se construirá con un sistema de madera contralaminada y será CO2 Nulo. No tendrá emisiones de CO2 a la atmósfera durante su uso. El estudio, además, se compromete a medir y compensar las emisiones producidas durante su construcción.
El edificio será un Edificio de Energía Casi Nula (EECN), construido con criterios Passivhaus, totalmente electrificado y con una baja demanda energética en calefacción y refrigeración (menos de quince kilovatios hora por metro cuadrado y año,
En la azotea, el inmueble dispondrá de una instalación de producción de energía solar fotovoltaica y el resto de la demanda se cubrirá con energía 100% renovable. Así, esta promoción "contará, por tanto, con la mayor certificación energética, A+, frente al D del hogar medio en España en la actualidad".
Además, contará con un sistema de ahorro y aprovechamiento de las aguas pluviales que rebaja el consumo de agua potable en casi un 40%. Y se evitará -continúa sAtt- la introducción de elementos tóxicos en la construcción como COVs (Compuestos orgánicos volátiles) a través de la utilización de materiales ecológicos certificados.
El estudio de arquitectura promotor de esta iniciativa insiste, además, en que, "desde el punto de vista de la salud, el edificio cuidará de los aspectos más importantes para asegurar el bienestar de las personas: cuidando la calidad del aire, contaminación electromagnética y contaminación acústica".
Villaverde, un distrito en transformación
Está previsto que la promoción comience a construirse en el segundo semestre del año que viene en la calle Talco, 82, en el casco histórico de Villaverde Alto (Madrid). Se trata de un barrio que cuenta con abundantes zonas verdes, deportivas, comercio y servicios.
El edificio estará situado a menos de 5 minutos a pie del Paseo de Alberto Palacios, eje comercial del barrio, con un mercado municipal y zona peatonal. Y también a 5 minutos de la estación de Metro y Cercanías de Villaverde Alto, que conecta con Atocha en 11 minutos y con Sol en 15.
El distrito de Villaverde tiene 45.000 habitantes, con un parque inmobiliario relativamente envejecido y se encuentra en plena transformación, con un crecimiento anual de renta del 5,9% y más del 50% de su población entre los 25 y los 59 años.
Según sAtt, "esta promoción es un producto único para el que no hay una oferta comparable en la zona y tampoco en el resto de Madrid".
sAtt Arquitectura Triple Balance presenta sus credenciales
«Creemos -apuntan- en una arquitectura que replantee nuestra relación con el medio ambiente, con las personas y con la economía. Frente a una mirada cortoplacista centrada en maximizar el beneficio, apostamos por un modelo que cuide no solo del balance económico, sino que también se preocupe por el balance social y ambiental de nuestros proyectos. Creemos en una arquitectura que ayude a alcanzar los Objetivos de Desarrollo Sostenible para 2030 de la ONU».
Entre otros trabajos, sAtt fue pionero al diseñar y construir el primer cohousing ecológico de Madrid, el edificio de la cooperativa Entrepatios-Las Carolinas, en el distrito de Usera, que ha sido galardonado con el Premio Europeo de Vivienda Colaborativa 2019.
sAtt ha recibido también este año el premio Gran renovación sostenible 2019 por el diseño y rehabilitación de la sede de Greenpeace España, una oficina totalmente ecológica y CO2 Nulo.
Con esta trayectoria "e inspirados en esa mirada de triple balace", sAtt ha dado el salto desde la consultoría, el diseño y desarrollo arquitectónico a la promoción de viviendas, basada en los mismos criterios sociales y ambientales que Entrepatios. "El proyecto de covivienda en Villaverde -anuncian- es, de hecho, la primera piedra de un plan más ambicioso de promoción de coviviendas por todo Madrid".
¿Precio de venta estimado? "En la media de las promociones similares de la zona, aunque las calidades ecológicas y energéticas son superiores: 2.952 euros por metro cuadrado".
Información para los inversores
• Producto: préstamos participativos por un total de 1.500.000€
• Rentabilidad*: Tipo de interés fijo del 3% anual, tipo de interés variable estimado de un 6,75% total, con un máximo del 9%.
• Inversión mínima 30.000€ **
• Amortización y pago de intereses a vencimiento.
• Garantías: Reconocimiento de Deuda ante Notario y posibilidad de capitalización en participaciones de Promociones Triple Balance S.L.
• Formalización: contrato privado y registrado Comunidad de Madrid.
• Ingreso: Cuenta bancaria bloqueada.
• Plazo previsto para la inversión:
- 1-10 Octubre 2019. Preferencia de inversión para socios/as de sAtt.
- 10 Octubre al 10 Noviembre 2019. Resto de inversiones.
• Duración de la inversión 2 a 3 años.
• Compra de suelo: 20 de noviembre 2019
• Periodos para adquisición de vivienda:
- Interesados: Octubre y noviembre 2019.
- Preventa: Diciembre a septiembre 2020.
- Venta: Septiembre 2020 hasta fin de proyecto.
(*) El tipo de interés variable se calcula tomando como referencia el margen del proyecto. En nuestra estimación 6,75%.
(**) Salvo excepciones, consultar.
Por cierto, el próximo 23 de octubre, sAtt presenta su proyecto en ImpactHub Barceló.
