La asociación acaba de hacer público el documento Sostenibilidad (I), un documento con el que quiere abrir el debate sobre la búsqueda de "estrategias para poder sacar el mayor rendimiento de las prácticas sostenibles que regirán gran parte del sector [inmobiliario] de ahora en adelante". Según ACI, los edificios representan en torno a un 40% del total de consumos en los países desarrollados. Este hecho -explica la asociación de consultoras- se debe a que "nunca antes se han aplicado condicionantes de sostenibilidad a las normativas regulatorias de la construcción, lo cual ha propiciado tipologías constructivas e instalaciones tan poco sostenibles que, para las consultoras inmobiliarias, se ha hecho habitual detectar muy frecuentemente casos en los que mediante una correcta auditoría y un paquete de medidas optimizado, se pueden reducir los consumos energéticos y, por tanto, los costes operativos de algunos edificios hasta más de un 50%".
La sostenibilidad como elemento diferenciador
Según ACI, esas medidas beneficarán tanto a propietarios como a inquilinos, porque los propietarios "quieren ofrecer un producto diferencial en el mercado, disminuir los costes de explotación y segmentar el tipo de inquilinos que ocuparán sus edificios" y, asimismo, porque los inquilinos mejorarán su vivencia en materia de iluminación, acceso a la luz natural o calidad de aire interior. Además -añade ACI en su documento-, un edificios diseñados y operados bajo criterios de sostenibilidad mejora también "la productividad de los ocupantes y disminuye la rotación o el absentismo, atrayendo y reteniendo el talento". En ese sentido, Sostenibilidad (I) cita como ejemplos los estudios realizados por el US Green Building Council, que demuestran -explica ACI- "que, en este tipo de edificios, la productividad aumenta entre un 2% y un 16%, y el absentismo se reduce entre un 14% y un 48%".
Una nueva forma de afrontar el proceso constructivo y la explotación de inmuebles
Por otro lado -dice el documento-, y además de estar atentos lógicamente a las novedades normativas, "los propietarios deben de tomar conciencia de que, independientemente del ritmo que impongan las administraciones, la sostenibilidad constituye un pilar fundamental de la estrategia económica y de progreso en Europa y en el mundo". Así -continúa ACI-, "las diferentes directivas europeas, junto con las posiciones adoptadas por otros países, permiten afirmar que estamos al comienzo de una nueva forma de ver y afrontar el proceso constructivo y la explotación de inmuebles". En ese sentido, explica la asociación, "la estrategia del Real Decreto 235/2013 es clara: incorporar el parámetro de sostenibilidad como un elemento más de competencia en el mercado inmobiliario y propiciar por tanto la inversión en rehabilitación y construcción sostenible, mejorando las prestaciones energéticas del parque inmobiliario nacional".
La conclusión
En ese marco, ACI sostiene en su documento que "hay que pensar por tanto que la sostenibilidad puede convertirse en un parámetro decisivo para los arrendadores, inversores y usuarios finales, no siendo en tal caso suficiente con dar cumplimiento a las imposiciones normativas de certificación, publicidad, etcétera, sino que será necesario invertir en los inmuebles para disponer siempre de la mejor calificación". Así, la asociación de consultoras inmobiliarias considera "vital diseñar un plan de inversión eficaz y rentable, que contribuya a mantener un inmueble en primera línea con respecto a la competencia, así como acogerse a los planes de ayuda que el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía, dependiente del Ministerio de Industria, Energía y Turismo, promueve desde hace unos años, y evite tener que realizar inversiones no retornables en los cortísimos plazos que previsiblemente impondrá la administración. Las consecuencias de una mala estrategia en este sentido pueden ser muy graves para la viabilidad comercial y los parámetros de explotación de sus carteras".
Quiénes son
ACI es una asociación que fue fundada en febrero de 2013 por las consultoras inmobiliarias internacionales Aguirre Newman, CBRE, Jones Lang LaSalle y Knight Frank y que está presidida por Ricardo Martí Fluxá. Sus cuatro socios fundadores -informa ACI- emplean directamente a más de 1.200 profesionales en España y a más de 80.000 en el resto del mundo. Asimismo, "gestionan en nuestro país más de siete millones de metros cuadrados de producto inmobiliario terciario (principalmente oficinas y centros comerciales)". ACI define empresa de consultoría inmobiliaria como "aquella especializada en la prestación de servicios profesionales de consultoría integrada –transaccionales y no transaccionales– en el ámbito inmobiliario; operan al menos en la mitad de los subsectores (industrial, logística, oficinas, comercial, residencial y hotelero) y ofrecen al menos la mitad de los servicios (gestión, consultoría, agencia, project management, capital markets y valoraciones)".
